Porta 65 Jovem: o que é e quanto pode receber

O Porta 65 Jovem pode pagar entre 30% e 50% da renda no primeiro ano, com redução progressiva, a jovens que arrendam casa em Portugal. O apoio é mensal, não reembolsável e pode durar até cinco anos. Saiba se tem direito no arrendamento jovem, quanto pode receber e como se candidatar em 2026.

Sair de casa dos pais é uma conquista. Mas num mercado onde a renda média de um T2 já ultrapassa os 1 500€ em Lisboa e os 1 200€ no Porto (dados do Sistema de Informação Residencial – Arrendamento, relativos ao 2.º trimestre de 2025), dar esse passo nem sempre é fácil.

É aqui que entra o Porta 65 Jovem. Trata-se de um programa do Estado, gerido pelo Instituto Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU), que paga parte da renda a jovens. Até setembro de 2025, mais de 45 600 jovens beneficiaram do programa, com um apoio médio de 275€ por mês, segundo dados divulgados na discussão do Orçamento do Estado para 2026.

Neste artigo, explicamos como funciona o programa e incluímos quatro exemplos práticos.

Quem pode candidatar-se ao Porta 65 Jovem

Requisitos de idade e composição do agregado

O Porta 65 Jovem destina-se a jovens entre os 18 e os 35 anos (inclusive) à data da candidatura. No caso de um casal, um dos elementos pode ter até 37 anos, desde que o outro não ultrapasse os 35 anos.

Podem candidatar-se jovens sozinhos, casais ou grupos em coabitação, desde que todos cumpram os critérios do programa.

Requisitos de rendimento

O acesso ao Porta 65 Jovem depende do rendimento mensal corrigido (RMC) do agregado, calculado segundo uma fórmula definida pelo IHRU com base no Indexante dos Apoios Sociais (IAS).
Não existe um valor fixo universal: o limite varia consoante a composição do agregado e outros fatores. Em termos práticos, o programa destina-se a agregados com rendimentos baixos a médios.

Taxa de esforço e valor da renda

A taxa de esforço, ou seja, o peso da renda no rendimento do agregado, deve situar-se dentro dos limites definidos pelo programa (tipicamente entre 10% e 60%).
Além disso, o apoio é calculado sobre o menor valor entre:

• a renda efetiva do contrato
• e a renda máxima de referência definida para a zona e tipologia

Tipologia da habitação
A tipologia da casa deve ser adequada ao número de pessoas do agregado, de acordo com os limites definidos pelo programa.
Regra geral:
1 pessoa → até T1
2 pessoas → até T2
agregados maiores → tipologias superiores

Outras condições de elegibilidade

Para beneficiar do Porta 65 Jovem, é ainda necessário:

• Não ser proprietário, coproprietário ou arrendatário de outra habitação
• Não receber outros apoios públicos à renda
• Não ter relação de parentesco com o senhorio
• Destinar o imóvel a habitação permanente
• Regra geral, o arrendamento de quartos não é elegível.

Desde setembro de 2024, com o Decreto-Lei n.º 42/2024, é possível candidatar-se sem contrato de arrendamento. Se a candidatura for aprovada, tem dois meses para celebrar o contrato e registá-lo no Portal das Finanças.

O valor do apoio depende de um sistema de pontuação atribuído pelo IHRU, que considera fatores como rendimentos, composição do agregado e taxa de esforço. Essa pontuação determina o escalão de apoio e a percentagem da renda comparticipada.
Verificar a Portaria n.º 277-A/2010 e alterações posteriores (percentagens sujeitas a majorações:

O apoio é calculado sobre o menor valor entre a renda real e a renda máxima de referência da zona. Por exemplo, se a renda de um T1 em Lisboa for 750€ mas a referência for 600€, o apoio incide apenas sobre 600€.

As percentagens podem ser majoradas em casos específicos (dependentes, deficiência, agregados monoparentais ou localização).

O apoio dura 12 meses e pode ser renovado anualmente, até um máximo de cinco anos. A renovação exige sempre nova candidatura. A verba é limitada: em 2024, a dotação inicial foi de 37 milhões de euros (com reforço de 16 milhões) e em 2025 houve um reforço adicional de 26 milhões.

Para estimar o valor do apoio ao arrendamento jovem, use o simulador oficial disponível no Portal da Habitação. Pode também consultar as rendas máximas de referência por município do Portal da Habitação (PDF).

Exemplos práticos de apoio Porta 65 Jovem

4 casos práticos: quanto se poupa com o Porta 65

Os exemplos seguintes são meramente indicativos e assumem cenários típicos de elegibilidade. O escalão e o valor final do apoio dependem sempre da análise do IHRU.

Caso 1: jovem sozinha em Lisboa

A Ana tem 27 anos, ganha 1 100€ brutos e arrenda um T1 por 750€. A renda máxima de referência ronda os 600€, logo o apoio incide sobre 600€. No 2.º escalão: 240€/mês (40% de 600€). A renda efetiva desce para cerca de 510€.

Caso 2: casal jovem em Braga

O Pedro (30) e a Marta (28) ganham 2 200€ brutos no total e arrendam um T2 por 650€. Como a renda está abaixo da referência, o cálculo incide sobre o valor real. No 1.º escalão: 325€/mês (50% de 650€). Ficam a pagar 325€.

Caso 3: coabitação no Porto

O Tiago e o Miguel, ambos com 25 anos, partilham um T2 por 900€. Cada um ganha 920€ brutos, num total de 1 840€. No 1.º escalão: 450€ de apoio (50% de 900€). Cada um paga cerca de 225€.

Caso 4: mãe jovem monoparental em Setúbal

A Inês tem 32 anos, um filho de 4 anos, e ganha 1 000€ brutos. Arrenda um T2 por 500€. Beneficia de majoração de 15% (dependente) e 10% (monoparental). No 1.º escalão, o apoio base é 250€ (50% de 500€), acrescido das majorações. O apoio mensal pode ultrapassar os 300€.

Como fazer a candidatura ao Porta 65 Jovem

As candidaturas estão abertas todo o ano no Portal da Habitação, na opção “Apresentar Candidatura”. Para aceder, autentique-se com o NIF e senha do Portal das Finanças, Chave Móvel Digital ou Cartão de Cidadão. Pode também candidatar-se pelo Portal gov.pt.

Os documentos necessários são os três últimos recibos de vencimento (ou declaração de IRS do ano anterior), dados do imóvel e comprovativo do contrato (se existir). Em candidaturas conjuntas, cada elemento tem de autenticar-se individualmente.

O IHRU analisa os pedidos num prazo de até 45 dias úteis e publica os resultados no Portal da Habitação. Se for aprovado, o apoio é transferido nos primeiros dias de cada mês.

O que reter sobre o Porta 65 Jovem

As candidaturas estão abertas todo o ano e é possível candidatar-se sem contrato de arrendamento. Isto permite saber primeiro se tem direito ao apoio e depois procurar casa.

O apoio ao arrendamento jovem diminui ao longo dos anos. Aproveite o período de maior percentagem para reforçar a sua poupança. A verba é limitada e cumprir todos os requisitos não garante a aprovação. E é preciso renovar a candidatura todos os anos.

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Porta 65 Jovem: resumo rápido

• Apoio do Estado que pode pagar entre 30% e 50% da renda no primeiro ano
• Destinado a jovens dos 18 aos 35 anos (ou até 37 em casal)
• Apoio mensal, não reembolsável, durante até 5 anos
• Valor depende do rendimento, agregado e taxa de esforço
• Calculado sobre o menor valor entre renda real e renda de referência
• Possibilidade de majorações (dependentes, monoparentalidade, incapacidade)
• Candidaturas feitas online no Portal da Habitação
• Não garante aprovação, pois a verba é limitada

Quanto posso receber do Porta 65 Jovem?

O apoio pode chegar a cerca de 50% da renda no primeiro ano, reduzindo progressivamente nos anos seguintes. O valor exato depende do escalão atribuído e da renda máxima de referência da zona.