Preço das casas em Portugal por zona: onde é mais barato comprar?

Os preços das casas em Portugal bateram novos recordes em 2025. Saiba quanto custa comprar por zona, como os valores evoluíram e que rendimento é necessário para aceder ao mercado. Comprar casa continua a ser um dos grandes objetivos dos portugueses. Mas o preço a pagar tem vindo a subir, ano após ano, em todo o território.

Em 2025, o mercado imobiliário residencial atingiu máximos em várias dimensões. Os preços das casas em Portugal subiram mais depressa, venderam-se mais casas e o volume transacionado subiu para 41,2 mil milhões de euros. Para quem está a pensar comprar, perceber estes números é o primeiro passo para tomar decisões informadas.
Neste artigo, mostramos os preços por zona, comparamos regiões e fazemos as contas ao rendimento necessário para comprar em diferentes pontos do país. Os principais dados vêm do Instituto Nacional de Estatística (INE), complementados com informação do Banco de Portugal e do site Idealista.

Qual é o preço das casas em Portugal?

O Índice de Preços da Habitação (IPHab) do INE confirmou: 2025 foi o ano com a maior subida de preços desde que a instituição mede este indicador. Os preços aumentaram 17,6% face a 2024, quase o dobro da variação de 9,1% registada no ano anterior.
No total, venderam-se 169 812 habitações ao longo de 2025, no valor de 41 200 milhões de euros. São mais 8,6% em número e mais 21,7% em valor do que em 2024. O valor médio por casa vendida ficou nos 242 000 euros.
As casas usadas subiram mais do que as novas: 18,9% contra 14,2%, em média anual. Isto reflete a escassez de oferta nova e o peso crescente das reabilitações no mercado.
Estes valores são de transação, ou seja, refletem o que as pessoas pagaram efetivamente nas escrituras. Os preços de oferta (anunciados nos portais imobiliários) são tipicamente superiores. Em janeiro de 2026, o idealista registou um preço médio de oferta de 3 047 euros/m2, cerca de 45% acima do preço mediano de transação.

Preços de casas em Portugal por zona: onde é mais caro e mais barato

Portugal apresenta fortes contrastes regionais no preço das casas. Os dados mais recentes por sub-região (NUTS III) são do terceiro trimestre de 2025. O preço mediano nacional nesse período foi de 2 111 euros/m2.

As cinco sub-regiões mais caras:

• Grande Lisboa: 3 567 euros/m2
• Algarve: 3 203 euros/m2
• Península de Setúbal: 2 710 euros/m2
• Região Autónoma da Madeira: 2 512 euros/m2
• Área Metropolitana do Porto: 2 350 euros/m2
• O Alentejo Litoral, com 2 128 euros/m2, também ficou acima da média nacional.

Preço das casas nas sub-regiões (NUTS III)

Sub-região	Preço mediano (€/m2)
Grande Lisboa	3 567
Algarve	3 203
Península de Setúbal	2 710
Madeira	2 512
Grande Porto	2 350
Alentejo Litoral	2 128
Portugal	2 111
Oeste	2 000
Cávado	1 882
Região de Aveiro	1 629
Lezíria do Tejo	1 586
Ave	1 563
Açores	1 472
Região de Leiria	1 400
Região de Coimbra	1 391
Alto Minho	1 362
Médio Tejo	1 195
Tâmega e Sousa	1 159
Alentejo Central	1 151
Alto Tâmega e Barroso	939
Baixo Alentejo	898
Viseu Dão Lafões	894
Terras de Trás-os-Montes	849
Alto Alentejo	748
Beira Baixa	731
Douro	729
Beiras e Serra da Estrela	594

O preço das casas em Portugal, avaliado pelo preço mediano, subiu em todas as 26 sub-regiões NUTS III. Segundo o INE, os preços aceleraram em 12 dos 24 municípios mais populosos no terceiro trimestre de 2025. A maior subida registou-se em Terras de Trás-os-Montes (+34,3%). A menor subida foi no Alto Minho (+5,5%). As sub-regiões do interior do país continuam a ter preços muito abaixo da média nacional.

Quanto custa o metro quadrado nas grandes cidades?

Os municípios mais caros, de acordo com os dados disponíveis do INE para o 3.º trimestre de 2025, são:

• • Lisboa: preço mediano 5 000 euros/m2
  • Cascais: 4 713 euros/m2
  • Oeiras: 4 361 euros/m2

Os municípios onde os preços das casas em Portugal mais aceleraram incluem Coimbra e Setúbal (em Setúbal houve uma variação homóloga de +29,8%).

Quanto precisa de ganhar para comprar casa em Portugal?

Os preços das casas em Portugal só fazem sentido quando os comparamos com o rendimento das famílias. A remuneração bruta mensal média por trabalhador foi de 1 877 euros no quarto trimestre de 2025 (fonte: INE).

Vamos fazer as contas para dois cenários concretos para vermos quanto custa comprar casa em Portugal

Exemplo: comprar na Área Metropolitana do Porto

A Marta e o João querem comprar um T2 na Área Metropolitana do Porto, onde o preço mediano é de 2 350 euros/m2. Para um apartamento de 80 m2, o preço seria de cerca de 188 000 euros.
Precisam de uma entrada de pelo menos 10% (18 800 euros), mais os custos com IMT, Imposto do Selo, escritura e registos (entre 3% e 5% do valor). O investimento inicial total ronda os 25 000 a 28 000 euros.
Com um financiamento de 169 000 euros a 30 anos, a uma taxa de cerca de 3,08% (a taxa média de novas operações de crédito à habitação em fevereiro de 2026, segundo o Banco de Portugal), a prestação mensal fica em cerca de 720 euros. Este é um exemplo simplificado; as condições variam conforme o perfil do cliente e a instituição.
Os bancos tendem a avaliar a taxa de esforço com base na recomendação do Banco de Portugal, considerando também rendimento, prazo, idade e outros encargos. Ou seja, o casal precisa de um rendimento líquido conjunto que comporte esta prestação de forma sustentável. Idealmente, este valor não deverá ser inferior a 2 400 euros líquidos, ou seja, 30% do rendimento mensal da família.

Exemplo: comprar na Grande Lisboa

Na Grande Lisboa, o exercício muda radicalmente. Para um T2 de 80 m2 ao preço mediano da sub-região (cerca de 3 567 euros/m2), o valor seria de aproximadamente 285 000 euros. A entrada e custos iniciais ultrapassam os 40 000 euros, e a prestação mensal seria proporcionalmente mais elevada.
Com um financiamento de 256 500 euros a 30 anos, e e mesma taxa de 3,08%, a prestação mensal fica em cerca de 1 090 euros. Ou seja, para terem uma situação financeira confortável, deverão ter um rendimento mensal líquido de 3 630 (30% do valor do crédito à habitação).

Poupar para suportar o preços das casas em Portugal

Os dois exemplos mostram por que razão a compra de casa nas áreas metropolitanas exige, cada vez mais, poupança prévia significativa, rendimento acima da média ou acesso a apoios (como a garantia pública para jovens).

Para quem está a poupar para a entrada da casa, existem várias opções no mercado, desde depósitos a prazo a Planos Poupança Reforma (PPR). O Plano Montepio Poupança Complementar é uma das alternativas disponíveis para associados Montepio, com contribuições regulares e livres.

Já para proteger o crédito habitação, soluções como seguros de vida associados ao crédito ou o Montepio Proteção Crédito Habitação são formas de garantir o pagamento das prestações em caso de morte ou invalidez. Compare condições e escolha a solução mais adequada à sua situação.

Resumo preço das casas em Portugal:

Onde é mais barato comprar casa em Portugal?

As zonas mais acessíveis ficam no interior do país, sobretudo em distritos como Guarda, Bragança, Castelo Branco e Portalegre. No entanto, a oferta e as condições de emprego nestas zonas podem ser mais limitadas.

Os preços das casas em Portugal vão continuar a subir?

Depende de vários fatores: a evolução das taxas de juro, o ritmo de construção nova, as políticas de habitação e a dinâmica da procura. Em 2025, a combinação de juros mais baixos, emprego estável e apoios a jovens alimentou a procura. A oferta continua escassa, o que pressiona os preços. Não é possível prever com certeza a evolução futura.

Comprar casa nova ou usada: qual é mais caro?

As casas novas costumam ter um preço por m2 mais elevado, mas em 2025 os preços das casas usadas subiram mais depressa (18,9%) do que os das novas (14,2%), segundo o INE. A escolha entre novo e usado depende da localização, do estado do imóvel e das obras que pode exigir.

O que é o preço mediano e porque é diferente do preço médio?

Quando falamos do preço das casas em Portugal, é mais representativo falarmos do preço mediano do que da média, porque isso evita a distorção de vendas de imóveis muito caros. O preço mediano é o valor que divide as transações em duas metades iguais: metade das vendas foram acima desse valor, metade foram abaixo. Quando o INE determina o valor mediano em 2 111 euros por metro quadrado, isso significa que metade das casas vendidas custou menos do que esse valor.

Quanto custam os impostos na compra de casa?

Além do preço, comprar casa implica pagar Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT), Imposto do Selo, escritura e registos. Estes custos podem representar entre 3% e 8% do valor de compra.