Simulador de crédito à habitação: calcule o impacto da Euribor na sua prestação

Como usar o simulador de crédito à habitação?

Para calcular a nova prestação, siga estes passos:

1. Insira o valor do crédito à habitação em dívida ao banco;

2. Indique quantas mensalidades ainda faltam liquidar;

3. Selecione a taxa Euribor associada ao seu crédito à habitação (três, seis ou 12 meses);

4. Introduza o spread contratado.

Pode consultar os elementos do empréstimo solicitados no site ou na app do seu banco.

Simulação

Atualização do crédito à habitação: outubro

Valor em dívida: 150 000 euros

Mensalidades por pagar: 300 meses (25 anos)

Euribor: seis meses

Spread: 1%

O resultado mostra a prestação calculada com base nos dados que inseriu. Pode repetir a simulação com diferentes valores de Euribor para perceber o impacto de subidas ou descidas na próxima revisão.

O que fazer se a prestação vai subir?

Se a simulação mostrar um aumento significativo na próxima revisão, há opções a considerar:

• Renegociar o spread junto do banco. Se o spread contratado for superior ao que os bancos praticam actualmente para novos clientes, pode pedir uma renegociaçã;
• Transferir o crédito para outro banco. Compare a TAEG das propostas e contabilize os custos antes de decidir. Use o simulador “Vale a pena transferir o crédito à habitação?” para fazer as contas;
• Amortizar capital. Pagar uma parte do capital em dívida reduz os juros calculados e baixa a prestação. Simule o impacto no artigo “Simulador de amortização do crédito à habitação: quanto poupo?”

O que fazer se a prestação vai descer?

Uma descida da Euribor traduz-se numa prestação mais baixa na próxima revisão, sem necessidade de fazer nada. O banco aplica automaticamente o novo valor. Se a descida for relevante, este pode ser um bom momento para avaliar uma amortização extra ou para reconsiderar a estratégia entre taxa variável e fixa.