Simulador de crédito à habitação: saiba quanto vai subir a prestação da casa

A taxa Euribor a 12 meses avançou para valores positivos em abril de 2022, pela primeira vez desde 2016. Seguiram-se a taxa Euribor a seis meses, em junho, e a taxa Euribor a três meses, em julho, depois de ambas terem permanecido abaixo de zero desde 2015. A partir daí, as taxas Euribor não têm parado de subir e a perspetiva é a de que continuem a aumentar. Esta evolução implica um aumento significativo da prestação da casa de quem tem crédito à habitação de taxa variável, indexado à Euribor. O agravamento sente-se sempre que ocorre uma revisão do contrato. Se tem um crédito à habitação, calcule no nosso simulador quanto vai subir a sua prestação da casa.

Quanto vai aumentar a prestação da casa?

Para  ter uma ideia de quanto vai pagar a mais por mês ao banco pelo crédito à habitação, calcule o valor da prestação da casa no simulador que preparámos, seguindo os passos indicados.

Assim, comece por inserir o valor que ainda deve ao banco. Depois, indique quantas mensalidades faltam liquidar. Em seguida, selecione a Euribor associada ao seu crédito à habitação (três, seis ou 12 meses). Por fim, introduza o spread contratado. Pode consultar estes dados do empréstimo no site ou na aplicação do banco.

Exemplo com o simulador

Imaginando que tem um crédito à habitação com:

Valor em dívida: 150 000 euros
Mensalidades por pagar: 300 meses (25 anos)
Euribor: 6 meses
Spread: 1%

Se o seu contrato de crédito à habitação for atualizado em março de 2023, ficará a pagar mais 179,03 euros de prestação da casa. No total, passará a pagar 803 euros.

A nova mensalidade reflete o valor médio da Euribor a seis meses de fevereiro (3,135%). Segundo as regras do crédito à habitação de taxa variável, para efeito de atualização do contrato, considera-se o valor médio da Euribor do mês anterior ao da atualização.

O que fez disparar as taxas Euribor?

As taxas de juro Euribor, que servem como indexante nos créditos concedidos aos particulares e às empresas, acompanham as taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE). Ora, foi precisamente esta relação que esteve na origem da atual escalada das taxas Euribor.

Em julho de 2022, o BCE subiu as taxas de juro diretoras pela primeira vez em 11 anos, para tentar travar a inflação, que disparou em flecha para valores nunca vistos no espaço da moeda única. Em setembro, novembro e dezembro de 2022, a entidade sediada em Frankfurt voltou a agravar as taxas. Com os novos aumentos registados em fevereiro e março de 2023, as taxas de juro diretoras situam-se atualmente nos 3,5%, um máximo de 15 anos.

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